תהליך רכישת דירה בדובאי – מ-א’ ועד ת

רוצים להבין איך קונים דירה בדובאי? אתם לא לבד. אלפי ישראלים כבר עשו את הצעד הזה – והפכו לבעלי נכס באחת הערים הצומחות בעולם. מה היתרונות, איך נראה התהליך, ומה חשוב לדעת? הנה מדריך ברור שלב אחר שלב, שמבוסס על ניסיון מעשי בשטח.

למה בכלל דובאי?
המשקיעים הישראלים מגיעים לדובאי בגלל שלוש סיבות עיקריות:
1. תשואות גבוהות משמעותית מבישראל
2. עליית ערך עקבית באזורים מובילים
3. שקיפות תהליך ומיסוי אפסי

דובאי הפכה לאחד היעדים המובילים בעולם ל-רכישת נדל"ן

צילום: freepik

להשקעה – עם תשתיות ברמה בינלאומית, שוק שכירות משגשג, ויציבות מדינית וכלכלית שמייצרת ביטחון.

שלב 1: בחירת פרויקט לפי צרכים מדויקים
בין אם אתם מחפשים נכס ל-Airbnb, דירה להשכרה ארוכת טווח או השקעה לטווח של כמה שנים – חשוב להתחיל בהגדרת מטרות ברורה.

לאחר מכן, בוחנים את אזורי ההשקעה הפעילים ביותר (JVC, Dubai Hills, Business Bay, DLRC ועוד) ומשווים בין פרויקטים בשלב תכנון לבין כאלה שכבר לקראת מסירה.

שלב 2: חתימה על חוזה SPA – רכישה מול היזם
לאחר בחירת הנכס, תעברו לחתימה על Sales Purchase Agreement – הסכם מסודר, אחיד ומפוקח על ידי רשות הקרקעות בדובאי (DLD). במסגרת החוזה יופיעו פרטי הדירה, מחיר סופי, תנאי התשלום, מועדי המסירה ואחריות הקבלן.

- החתימה מתבצעת דיגיטלית, מכל מקום בעולם, ללא צורך בהגעה פיזית.

שלב 3: העברת מקדמה לחשבון נאמנות
מקדמה ראשונה בגובה של כ־10%–20% מועברת ל־חשבון נאמנות (Escrow Account) המאובטח בפיקוח ממשלתי. התשלום מתבצע בהעברה בנקאית רגילה, והיזם לא יכול לגשת לכסף עד שלב מסוים בבנייה.

- ניתן לשלם בדולרים, אירו ואפילו שקלים – לפי האפשרויות של הפרויקט.

שלב 4: רישום ראשוני וסופי בטאבו
ברכישות "על הנייר" (Off Plan), תקבלו מסמך Oqood – רישום זמני שמוכיח שהנכס שלכם. כשהבנייה מסתיימת, מתבצע רישום בטאבו (Title Deed) – מסמך משפטי רשמי שמאשר שהנכס בבעלות מלאה שלכם.

שלב 5: ניהול, השכרה או מגורים
לאחר קבלת המפתח, תוכלו:

• להשכיר את הנכס לטווח קצר או ארוך
• להתגורר בו בעצמכם
• או למכור אותו לאחר עליית ערך

חברות ניהול מציעות שירות מלא – כולל ניקיון, פרסום, גבייה ושירותי תחזוקה. זה מאפשר ליהנות מ־תשואות נדל"ן גבוהות בדובאי – גם בלי לנהל את הנכס בעצמכם.

עלויות נלוות ומיסוי

• מס רכישה: 4% בלבד (משולם עם הרכישה)
• דמי אחזקה שוטפים: סביב 10–20 ש"ח למ"ר לחודש
• מס על השכרה או רווח הון: 0% למשקיעים זרים
• עמלות נוספות: מינימליות (כמו תרגום/אימות מסמכים)

אין צורך בפתיחת חברה, אין צורך באזרחות מקומית, ואין מגבלות לישראלים – הכל קל, מהיר ושקוף.

לסיכום: קנייה פשוטה, בטוחה ורווחית

• תהליך ברור ומפוקח
• תשואות מהגבוהות בעולם
• רישום בטאבו על שמכם
• אפשרות לניהול מרחוק
• אפס בירוקרטיה ואפס מיסוי